当前位置: 江苏11选五开奖结果图 > 产业中心 > 机构报告 > 正文

江苏十一选五开奖直播:克而瑞2018年6月昆明房地产市场研究报告

云南房网       2018年07月13日 11:29   我要评论
分享到:

江苏11选五开奖结果图 www.xc0j7.cn 2018年6月昆明主城商品房市场表现:

市场供需: 6月主城商品房供应155.5万方,环比小幅上涨3.6%,同比上升148.08%,北市、东市、呈贡区集中供应;6月成交143万方,环 比上升9.08%,同比上升28.65%;由于东市、南市、北市、呈贡区集中备案,导致本月成交量攀升,突破140万方以上。

成交均价: 6月成交均价12303元/㎡,环比上涨7.77%,同比上涨41.061%,由于住宅成交均价上幅,导致整体成交均价小幅上涨。

政策:当前房地产市场调控政策力度持续从紧,限售措施向三四线城市继续深入,2018年3月1日,昆明市人民政府办公厅印发《关于进一 步促进房地产市场平稳健康发展的通知》的新政再出台。4月4日,昆明公积金新政:个人严重失信的5年禁止提取和贷款。2018年上半年, 昆明市因楼市过热问题,被住建部约谈2次之后,6月28日,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银 保监会等部委,联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,下月起整 治昆明等30个城市房地产市场,贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

机构研究分析:随着房地产市场调控政策不断深入,政策效果由中心城市向周边三四线城市继续深化,一、二线城市以及特大城市周边 的三四线城市,楼市调控从严从紧,使得市场迅速降温,量价齐跌;时隔五月,昆明楼市调控政策升级,但是整体市场相对宽松。由于4 月昆明市再次被住建部约谈,6月住建部等七部委下月起整治昆明等30个城市房地产市场,贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”的定 位,楼市限购的可能性非常大,因此,6月大部分房企赶在出台限购政策之前,抓紧集中备案,进行开盘和加推,购房者看好后市预期, 房地产市场成交量将平稳上升,成交均价稳步上扬。

CRIC观点:昆明进一步收紧公积金政策直系亲属之间买房不批贷款

解析:再次调整个人申请住房公积金贷款的政策,其中最为引人瞩目的是,新政策规定,如果购房合同上有其他共有人(配偶、 父母、子女除外),公积金管理中心将不受理贷款申请。另外,与父母、子女及其他直系亲属之间买卖住房,也不受理贷款申请。 公告全文如下:昆明市住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款有关事项的公告根据国务院和省、市人民政府“放 管服”工作要求,结合当前实际,为进一步规范昆明市住房公积金个人住房贷款业务,经第三届昆明市住房公积金管理委员会全 体委员审议通过,昆明市住房公积金管理中心对住房公积金个人住房贷款受理条件作适当调整,现公告如下:1、缴存职工购买 二手房申请贷款的,不再提供抵押物评估报告;2、二手房抵押物的价值认定依据网签备案购房合同(协议)注明的购房价款 (不含装修价款)、契税完税凭证注明的应纳税额两者中低者进行确认;3、有以下情况的不受理贷款申请;(1)购房合同上存在 除配偶或同户的父母(申请人未婚)或同户的子女(子女未婚)外的其他权利人的;(2)与父母、子女及其他直系亲属之间买 卖住房的。4、上述事宜自2018年6月19日起执行。 

楼市纵览:

2018年6月,与对标城市相比,昆明成交量居中上位,近期市场热度高。8城市供求比只有南宁、上海、深圳超 过1,在成交量方面,8城均有不同程度上升。

本月昆明均价小幅上涨,监测城市中,除成都、西安、深圳小幅下降,其他城市本月均价不同程度的上涨。

1.土地市场[供应]

本月土地供应体量大幅上升,全月共供应商住办土地15宗,占地面积40.24万方,建筑面积159.49万方。

据本机构统计,截止到2018年6月30日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住办土地共15宗,拟出让占地面积 共计40.24万平米,出让综合价金共37.53亿元。

本月供应体量较上月有较大幅度增长,公告楼面价环比上月也出现大幅度的反弹,土地市场热度增加。

1.土地市场[成交]

本月共计成交商住类土地成交21宗,用地面积37.10万方,建筑面积163.11万方。

截止到2018年6月30日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共21宗,成交土地面积37.10万平米,成 交金额30.26亿元,平均地价941万元/亩。

从数据上来看,6月商住类土地成交面积37.10万平米,环比上涨281.29%,同比下降67.02%。建筑面积163.11万方,楼面均 价3211元/㎡,其中9宗土地拍卖出让,其余土地均为挂牌底价成交,平均溢价率73.11%。

本月土地楼面均价大幅上升,商品房均价小幅上升,房地价比下降;成交土地多集中于五华区。

本月商住类土地成交21宗,大部分位于五华区和盘龙区,整体楼面价 达3211元/㎡,楼面均价大幅上升,商品房成交均价小幅上升,房地价比下降。

本月土地成交量上升,其中呈贡区7宗,西市区6宗,北市区和中心区各3宗,东市区和南市区各1宗,西市区成交面积占比达53%。

本月成交土地可建体量大幅上升,商住类土地本月快速增长,占据本月大部分成交量,住宅土地成交下降。

本月成交土地21宗,土地面积共556.46亩,可建体量163.11万方,成交金额共52.38亿元,平均地价941万元/亩,成交楼面价3211元/ ㎡。其中9宗土地拍卖出让,其余土地均为挂牌底价成交,平均溢价率73.11%。

共3页(第1页)         123 下一页 尾页
声明:凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有,未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用,请联系[email protected]。
分享到:
网友评论
账号: 密码: 匿名
最新楼盘更多 >>
云南房网2015重装上阵
  • 实力锦雲府
  • 习近平:贯彻党中央精神不是喊口号 2018-12-11
  • 或许正相反,朝鲜就是例证 2018-12-11
  • 华龙网――主流媒体 重庆门户 2018-12-10
  • 四川省宜宾五粮液集团有限公司获第十二届人民企业社会责任奖年度扶贫奖 2018-12-09
  • 【学习时刻学思践悟十九大①】人民大学马亮:在新时代增强党的改革创新本领 2018-12-08
  • 2576家瞪羚企业成为国家高新区创新发展新引擎 ——凤凰网房产北京 2018-12-07
  • 邀您共度超级夜市-热门标签-华商网数码 2018-12-07
  • 其实逻辑很简单,分配既涉及消费资料又涉及生产资料,消费资料可以按需分配,生产资料就必须按能力意愿行动及生成的结果分配了。 2018-12-06
  • 海峡论坛延续“扩大民间交流、深化融合发展”主题 2018-12-06
  • 把党的十九大精神全面落实在重庆大地上——华龙网 2018-12-05
  • 反扒民警向阿宝致敬 阿宝义举传递正能量 2018-12-05
  • 第十届中国国际公益慈善论坛 2018-12-04
  • 银川河东国际机场“刷脸”就可以坐飞机 2018-12-04
  • 【中国梦·实践者】李芳:用生命完成的“最后一课” 2018-12-03
  • 《金蝉脱壳2》曝光特辑 黄晓明打得一手漂亮的咏春 2018-12-02
  • 690| 504| 867| 421| 253| 330| 470| 486| 337| 505|